重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅若干政策的批復(fù)
渝地稅函[2011]173號(hào) 2011.8.9
重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局：
你局《關(guān)于企業(yè)所得稅政策執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》(渝經(jīng)地稅發(fā)[2011]18號(hào))收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題答復(fù)如下：
一、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))文件二十九條沒(méi)有對(duì)“房屋建筑面積”的具體含義進(jìn)行明確。《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定“商品房銷(xiāo)售以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)”。根據(jù)我市開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售普遍采取套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售的實(shí)際情況，企業(yè)可選擇使用房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的“房屋建筑面積”或《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》中的“套內(nèi)建筑面積”計(jì)算分配成本。一經(jīng)選擇確定，該企業(yè)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中只能使用同一種“建筑面積”口徑計(jì)算分配成本，不得變更。
二、根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局重慶市國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》(渝地稅發(fā)[2010]38號(hào))第一條規(guī)定，建設(shè)主管部門(mén)簽發(fā)《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》時(shí)，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
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