房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于前期拿地成本高，資金回收周期長，資金壓力較大，一般兼具多種融資方式，利息支出金額巨大，是按銀行同期同類貸款利率實(shí)際利息支出金額扣除，還是按“土地成本”及“開發(fā)成本”之和的5%計(jì)算扣除，企業(yè)可根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)作不同測算，而常見的關(guān)聯(lián)方借款一般因無法取得金融機(jī)構(gòu)證明而采取5%的計(jì)算扣除方式。
二、企業(yè)與關(guān)聯(lián)自然人資金拆借
（1）個(gè)人所得稅
1）自然人股東或其他關(guān)聯(lián)個(gè)人取得借款利息收入屬于“利息、股息、紅利所得”，企業(yè)需代扣代繳個(gè)人所得稅
2）自然人股東向企業(yè)借款，年度終了后既不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營依照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅
關(guān)聯(lián)自然人股東向企業(yè)借款，但年度終了后既不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，則根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于規(guī)范個(gè)人投資者個(gè)人所得稅征收管理的通知》（財(cái)稅[2003]158號）
其未歸還的借款可視為企業(yè)對個(gè)人投資者的紅利分配，依照“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。
（2）企業(yè)所得稅
