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| 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)的固定資產(chǎn)要繳納哪些稅款？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：415 |
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| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)視同銷售嗎？都需要繳納哪些稅款？ 在沒有明確廢止《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作企業(yè)固定資產(chǎn)的行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品使用權(quán)轉(zhuǎn)移時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)。 ?。?）營業(yè)稅問題財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于明確《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十一條有關(guān)問題的通知（財稅[2001]160號）三、納稅人必須將為本獨立核算單位內(nèi)部提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得收入和為本獨立核算單位以外單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)取得的收入分別記帳，分別核算。凡是分別記帳，未分別核算的，一律征收營業(yè)稅。 房地產(chǎn)企業(yè)將自行開發(fā)的房產(chǎn)辦公自用，如果與開發(fā)產(chǎn)品銷售分開核算的，是不用交納營業(yè)稅的。 （2）土地增值稅問題《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用?！ 。?）企業(yè)所得稅問題按國稅發(fā)[2006]31號視同銷售，計征企業(yè)所得稅。 ?。?）其他稅種開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)后，應(yīng)按相關(guān)法規(guī)交納房產(chǎn)稅，土地使用稅。 請參照最新規(guī)定—— 將開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，如果該行為發(fā)生在2008年1月1日以前，按照國稅發(fā)[2006]31號《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實際取得利益權(quán)利時確認收入（或利潤）的實現(xiàn)；如果該行為發(fā)生在2008年1月1日以后，根據(jù)國稅函[2008]828號《關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》規(guī)定，改變資產(chǎn)用途（如自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營），由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認收入。對2008年1月1日以前發(fā)生的處置資產(chǎn)，2008年1月1日以后尚未進行稅務(wù)處理的，按國稅函[2008]828號規(guī)定執(zhí)行。 |
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