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| 武地稅發(fā)[2008]167號 關(guān)于明確房屋租賃有關(guān)稅收政策問題的通知 |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：916 |
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| 湖北省武漢市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房屋租賃有關(guān)稅收政策問題的通知 發(fā)文字號:武地稅發(fā)[2008]167號 發(fā)文日期:2008-09-01 各區(qū)地稅局，市局涉外稅收管理局、稽查局，市局機(jī)關(guān)各處室： 近期，接到部分納稅人和稅務(wù)工作人員詢問房屋出租有關(guān)稅收政策執(zhí)行問題。為維護(hù)房屋租賃市場稅負(fù)公平、合理，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市局在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，經(jīng)請示省局同意，將有關(guān)稅收政策執(zhí)行口徑明確如下，執(zhí)行中如有問題，請及時向市局反映。 一、對出租住房的稅收政策 根據(jù)財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）和省局鄂地稅發(fā)[2008]55號以及市局武地稅發(fā)[2008]73號文的規(guī)定： （一）對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。若無法準(zhǔn)確計算出應(yīng)稅所得額的，為便于操作，依據(jù)《征管法》的規(guī)定，可按租金收入的1%計算征收個人所得稅。 （二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （三）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 （四）對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二、對出租非住房（包括門面房、寫字樓等）的稅收政策 （一）個人所得稅按財產(chǎn)租賃所得稅目計稅。對個人出租非住房的，若無法準(zhǔn)確計算出應(yīng)稅所得額的，為便于操作，依據(jù)《征管法》的規(guī)定，可按租金收入的2%計算征收個人所得稅。 （二）印花稅按租賃合同金額0.1%征收； （三）營業(yè)稅按租金收入的5%征收； （四）房產(chǎn)稅依租金收入的適用稅率征收，即：按房屋不同用途（居住或經(jīng)營）適用不同的稅率（4%或12%）。 1、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租既用于居住又用于經(jīng)營的房屋，確實無法劃分經(jīng)營與居住收入的，分別按經(jīng)營與居住各50%確定其租金收入。 2、對個人出租非住房，該房屋既用于居住又用于經(jīng)營的，確實無法劃分用于經(jīng)營與居住收入的，分別按用于經(jīng)營與居住各50%確定其租金收入。 三、對個人出租房屋租金收入不達(dá)營業(yè)稅起征點的，暫不征收房產(chǎn)稅和個人所得稅。 |
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