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| 個(gè)人出租房屋成立公司后再出租雙方怎樣進(jìn)行稅務(wù)處理？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：584 |
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| 某個(gè)人有一棟樓房，其愛人成立了一個(gè)物業(yè)公司，將房屋租賃，開具租賃業(yè)發(fā)票，并收取物業(yè)費(fèi)、代收水電費(fèi)，物業(yè)公司和其個(gè)人如何納稅，是否均須交納營(yíng)業(yè)稅？（1）出租方：須就合理的租金收入（明顯偏低時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)重新核定）計(jì)交營(yíng)業(yè)稅、城建稅及其附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。 《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策 （一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。 （二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 （三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 實(shí)踐中也有統(tǒng)一規(guī)定一個(gè)綜合稅率對(duì)租賃收入綜合征收。 （2）承租方（物業(yè)公司）：對(duì)于物業(yè)公司的再租賃行為屬于公司正常經(jīng)營(yíng)行為，不符合（財(cái)稅[2008]24號(hào)）文件中的對(duì)個(gè)人出租的優(yōu)惠政策，須交營(yíng)業(yè)稅、城建稅及其附加、印花稅、企業(yè)所得稅。 ①《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)） （十九）從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦姟⑷細(xì)狻⒎课葑饨鸬膬r(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額。 ②雙方以租賃合同所載收入全額貼花。 ③期末以當(dāng)期物業(yè)公司全部收支凈額按所得稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定申報(bào)所得稅。 |
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