針對北京出現(xiàn)20%個稅轉嫁給買房人的案例，記者昨日采訪了部分南京業(yè)內人士，他們普遍認為個稅轉嫁給買方的可能性確實存在，吁請政府謹慎出臺征收方案。而在揚子晚報昨日舉辦的經(jīng)濟學家中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇上，專家也認為，交易環(huán)節(jié)的稅收，往往成為漲房價的誘因，這是我們多年調控必須吸取的教訓。
雖然住建部副部長齊驥此前曾經(jīng)表示，20%個稅應由賣家承擔，不得轉嫁給買房人，但事實看來，自覺自愿減少利益的賣房人并不多，轉嫁的可能性依然很大。南京滿堂紅置業(yè)市場部相關人士表示，只要是額外增加的稅費，確實都有轉嫁給買方的風險。“從當初的營業(yè)稅，到后來恢復的總額1%的個稅，甚至包括中介費，都一股腦兒地由買方承擔，壓力確實很大。雖然看起來錢都是賣房人到窗口去付，但早就打在了房價里面。”她解釋說，很多賣家來中介公司掛牌時，直接標明一個凈得價，也就是說這套房子在交易過程中所涉及的所有稅費統(tǒng)統(tǒng)由買方來繳納，這似乎已經(jīng)成為了一項潛規(guī)則，因此導致二手房價節(jié)節(jié)攀升，甚至一手新房也跟著攀比起來。該人士表示，如果在現(xiàn)實操作中，嚴格按照利差20%征收的個稅完全轉嫁給買方，那還不如不要出這樣的政策，她也建議相關政府部門應三思而行，不要原本想踩剎車的，結果卻是踩了油門。
還有一位業(yè)內人士認為，政府的本來目的是想通過提高個稅來抑制投資投機需求，但實際效果可能相去甚遠。對于優(yōu)勢地段的二手房，比如說學區(qū)房，房價漲了也有人買，那賣方當然會轉嫁稅負。就像北京繳稅28萬元的這套房子，就是這種供不應求的案例。如果南京開征20%個稅，預計會造成二手房市場的分化，一方面會引發(fā)普通二手房交易的停滯，另一方面，將有可能推動目前已經(jīng)居高不下的名校學區(qū)房，進一步攀上高枝。
在昨天本報舉辦的論壇上，也有經(jīng)濟學家指出，以財稅金融手段調控樓市，確實是市場化的方式，但在交易環(huán)節(jié)開征的稅收，都有轉嫁的可能，事實上其也確實已經(jīng)多次成為漲價的誘因，政府要謹慎出臺，還是應全盤考慮其對市場、對房價的影響。 |
