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| 洛陽市地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)契稅政策問答 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：600 |
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| 洛陽市地方稅務(wù)局為了給廣大納稅人提供優(yōu)質(zhì)、高效、方便、快捷的納稅服務(wù)，更好地宣傳契稅政策，為納稅人辦理契稅事宜提供政策咨詢，特別針對近期我市居民咨詢的熱點問題，作出如下解答： 1.近期很多居民反映我市契稅統(tǒng)一上調(diào)，請有關(guān)機關(guān)給以明確。 答：我市契稅征收基本稅率沒有調(diào)整，仍執(zhí)行4%的基本稅率，但個人購買普通住房優(yōu)惠稅率有一定的調(diào)整。 2.目前我市契稅征收機關(guān)還是各級財政機關(guān)嗎？ 答：目前，我市契稅和耕地占用稅征管職能已全部劃轉(zhuǎn)到地稅部門管理。 3.個人在某小區(qū)購買一套120平方米的普通住房，附帶有一間6平方米左右的貯藏室，在辦理房屋契稅時儲藏室要繳納契稅嗎？ 答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，貯藏室和普通住房一樣屬于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定應(yīng)該繳納契稅。 4.1995年購買一套140平方米的單元房，現(xiàn)在想辦理契稅，請問稅率是多少？ 答：1997年國務(wù)院頒布新的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例從1997年10月1日起施行。如果購買房屋的時間是1995年，應(yīng)按照1950年4月3日中央人民政府政務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》的規(guī)定，按6%的稅率繳納契稅并加收滯納金。 5.個人在洛陽新區(qū)有一套100平方米的高層住宅，由于工作調(diào)動，打算以較低的價格轉(zhuǎn)讓給自己的好朋友，請問如何繳納契稅？ 答：地稅機關(guān)在征收契稅時，首先要審核房屋交易價格，有成交價格并經(jīng)征收機關(guān)審核認可的，以成交價格作為計稅依據(jù)；沒有成交價格的或雖有成交價格但低于所交易房地產(chǎn)實際價值太多，征收機關(guān)不予認可的，以征收機關(guān)參照價格核定的計稅價格作為計稅依據(jù)。此外，對土地使用權(quán)交換、房屋交換行為，其契稅計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。 6.個人在澗西區(qū)有一套80平方米的舊單元房，目前在洛陽新區(qū)購買一套120平方米的高層住宅，房屋價款一共50萬元，請問需要繳納多少契稅？ 答：你購買的房屋應(yīng)按照4%的稅率繳納契稅，共需繳納2萬元的契稅。 7.個人現(xiàn)有住房一套，當時在辦理房產(chǎn)證時由于其他原因，借用朋友的身份證辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，現(xiàn)在打算把該房屋過戶到自己的名下，請問需要繳納契稅嗎？ 答：上述個人的房屋過戶和市場上二手房買賣性質(zhì)完全一樣，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納契稅。 8.經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變土地、房屋的用途，如何進行契稅征收管理？ 答：經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于減征、免征范圍的，應(yīng)當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。 9.對城鎮(zhèn)房屋拆遷居民重新購置房屋是否征收契稅？為什么？ 答：對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 10.離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅？ 答：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 11.納稅人分期限支付土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價款，應(yīng)按什么征收契稅？其理論根據(jù)是什么？ 答：納稅人分期支付土地、房屋成交價款，應(yīng)按合同規(guī)定的總支付金額一次性繳納契稅。 其依據(jù)是：（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為在合同生效的同時即已發(fā)生，與付款方式無關(guān)；（2）契稅是對土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為征稅，無論付款行為多少期次，權(quán)屬轉(zhuǎn)移是一次性行為，所以應(yīng)在合同生效時一次性征收契稅。（3）易于稅收管理。 12.什么是土地、房屋繼承？對土地、房屋繼承是否征收契稅？對接受遺贈行為是否征收契稅？ 答：土地的繼承是指公民依法接受死者遺留下來的土地使用權(quán)的行為。房屋的繼承是指公民依法接受死者遺留下來的個人合法房產(chǎn)的行為。 土地、房屋的繼承不屬于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的范圍，因此，不征收契稅。非繼承人承受遺贈房屋，屬于贈與性質(zhì)，應(yīng)按贈與行為征收契稅。 13.個人購買普通住房，什么條件下可以享受契稅優(yōu)惠政策？ （1）2010年10月1日后個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。 （2）2010年10月1日后個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 14.個人購買住房辦理契稅時需要向契稅征收機關(guān)提交什么資料？ （1）不享受契稅優(yōu)惠政策者：購房合同、購房發(fā)票、個人有效身份證件等上述申報資料的原件及復(fù)印件。 （2）享受契稅優(yōu)惠政策者：購房合同、購房發(fā)票、個人有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等上述申報資料的原件及復(fù)印件。 15.個人購買普通住房若享受契稅優(yōu)惠政策應(yīng)如何辦理？ （1）需要向契稅征收機關(guān)領(lǐng)取的資料：河南省契稅減免申報表、誠信保證書、房屋查詢證明書、婚姻狀況查詢證明書（申請享受契稅優(yōu)惠政策的未婚成年納稅人領(lǐng)取并填寫）。 （2）契稅優(yōu)惠辦稅流程：納稅人攜帶需個人提交的申報資料到契稅征收窗口進行初審并領(lǐng)取有關(guān)資料→按要求填寫有關(guān)資料→到房地產(chǎn)主管部門查詢（房地產(chǎn)主管部門填寫查詢結(jié)果并加蓋公章）、到民政部門查詢（戶籍所在地民政部門填寫查詢結(jié)果并加蓋公章）→到契稅征收窗口合并提交申報資料→工作人員審核資料→符合條件的按優(yōu)惠稅率繳納契稅。 |
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