江西地稅明確，“宗地”是指，一宗地為一個(gè)權(quán)屬單位；對(duì)一宗土地有著若干個(gè)土地證，如果土地是互相連接的，則仍視為一宗地；對(duì)同一個(gè)土地使用者使用不相連接的若干地塊時(shí)，則每一地塊分別為一宗地。
容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗地土地面積之比。一宗地互相連接的，必須將互相連接的土地計(jì)算一個(gè)容積率；納稅人有多處不相連接土地的，應(yīng)分別計(jì)算容積率，分別確定地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。
計(jì)入房產(chǎn)原值“地價(jià)”是指，對(duì)宗地容積率大于0.5的，按宗地內(nèi)的所有土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，而不是僅按該宗地上所有建筑房產(chǎn)所占用面積折算的地價(jià)部分計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)宗地容積率低于0.5的，屬于“大地小房”，按宗地內(nèi)房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定土地價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。納稅人房產(chǎn)有部分出租、部分自用的，應(yīng)劃分出租與自用房屋建筑面積，在按上述原則確定宗地容積率后，根據(jù)出租和自用房屋建筑面積占總建筑面積的比例分別確定地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值，再按從租和從價(jià)兩種計(jì)征方式征收房產(chǎn)稅。對(duì)通過劃撥無償取得的土地，不計(jì)入房產(chǎn)原值。
