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| 免費發放《房地產企業納稅策劃及風險防范》一書的通知 |
| 發布時間：2012/6/18 來源：安瑞 閱讀次數：4573 |
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免費發放《房地產企業納稅策劃及風險防范》一書的通知
我國涉及到房地產交易市場的稅收，主要有營業稅、企業所得稅、土地增值稅、契稅、土地使用稅、印花稅等，因近些年房地產行業的快速發展，國家為了規范房地產市場，促使房地產行業的健康發展，有效利用稅收政策的調節作用，增加財政收入，國家出臺了大量與房地產有關的稅收法規，因此，在新的形勢下，正確、規范地處理房地產開發中的納稅問題，既是企業降低納稅風險的需要，也是企業財務人員業務水平提升的需要。
昆明安瑞事務所組織專業人員，精心編撰了《房地產企業納稅策劃及風險防范》一書，將我們在工作中積累了大量的實際操作案例與大家分享。我們的團隊曾經多年在云南省的房地產開發企業擔任財務核算負責人，也是一線房地產企業的財務人員，對房地產開發企業遇到的財稅問題非常熟悉，現在仍然擔任多家房地產開發企業的財稅顧問，參與了多個開發項目的土地增值稅清算鑒證工作，具有豐富的實踐經驗。本書介紹的清算程序、籌劃方法具有較強的可操作性，本書以房地產開發經營環節為主線，從企業設立、取得土地、施工建設、銷售、清算等環節入手，對每個環節所涉及的主要稅種及其納稅方式的變化進行逐一剖析，對于實務中的敏感問題力求全面透徹分析。書中引用的案例多來源于房地產開發企業實踐工作，考慮到執行的效力和時效性，優先選擇現行有效的中央稅收法規和具有鮮明特點的重點省市部分地方稅收法規作為政策依據，以期對讀者實踐工作起到指導作用。
為了讓廣大房地產企業的財務人員與我們一起分享實際操作的案例和經驗，我們決定在云南省內免費發放《房地產企業納稅策劃及風險防范》一書，若有需要者請發郵件至Lyhcta@163.com，郵件請注明您的姓名、地址、公司名稱、手機電話、座機電話和郵編，我們將以快遞的形式寄到您手中，當然，郵寄費需要您來承擔。
昆明安瑞稅務師事務所
2012年6月18日
附件1：書刊的目錄
《房地產企業納稅策劃及風險防范》的目錄
第一章 房地產開發階段及納稅概述
1、 房地產開發階段概述
2、 房地產開發涉及稅種概述
第二章 企業設立環節的納稅實務與風險防范
1、 房地產開發企業設立條件及一般程序
2、 企業類型選擇影響稅后收益的分配
3、 資本弱化為權益性收益增加彈性空間
4、以土地作價投資的納稅實務與風險防范
5、 注冊地合理規劃可降低稅務管理風險
6、 總分支機構跨區經營所得納稅有別
7、 設立分公司還是子公司的納稅權衡
第三章 取得土地環節納稅實務與風險防范
1、 取得土地方式概述
2、 出讓、轉讓土地計征契稅風險防范
3、 改制重組中轉讓土地契稅征免及風險防范
4、 受讓土地注意土地使用稅開始納稅義務風險
5、 囤地繳納土地閑置費影響清算稅收成本
6、 取得政府土地返還款潛在的納稅風險
7、 以拆遷補償方式取得開發土地的稅務風險防范
8、 轉讓土地使用權是否可以差額納
9、 購買在建工程獲取土地的納稅實務與風險防范
10、 股權收購取得開發用地以回避直接轉讓風險
11、 整體產權轉讓收購項目公司的納稅實務
12、 整體資產轉讓獲取土地較產權轉讓稅收優惠減少
13、 土地儲備機構是否存在納稅義務
第四章 房地產合作開發納稅實務與風險防范
1、 房地產合作開發的基本問題
2、 合作建房中的營業稅政策及實務應用
3、 合作建房是否免征土地增值稅看具體情況
4、 合作開發兩種分配模式能否擇優
5、 勿忽視房地產“代建”合作開發的納稅風險
6、 如何規避房地產“代建”合作開發的納稅風險
第五章 開發環節納稅實務與風險防范
1、 開發成本核算的主要內容
2、 共同成本及代建工程的會計核算處理
3、 發包工程甲供材財稅處理技巧與風險防范
4、 自營工程銷售一樣繳納營業稅
5、 開發產品計稅成本與會計銷售成本不可等同而語
6、 不同售樓部模式的稅務處理
7、 支付境外設計費勿忘代扣繳稅款
8、 作為“買方”開發支出應取得合規票據
9、 建設期間該如何繳納城鎮土地使用稅
10、 建設期間該如何繳納印花稅
第六章 銷售環節納稅實務與風險防范
1、 銷售階段納稅實務與風險防范
2、 不同收入實現模式下的所得稅處理及自查要點
3、所得稅匯算清繳納稅申報表的填報
4、 勿忽視房地產企業所得稅地方納稅管理
5、 匯算清繳對于核定征收房地產開發企業同樣重要
6、 商品房合同約定面積與確權面積差異的稅務處理
7、 不同促銷手段涉及的納稅實務與風險防范
8、 向職工福利售房的納稅實務與風險防范
9、 銷售環節涉及的個人所得稅納稅實務與風險防范
10、支付及收取違約金的納稅實務與風險防范
11、資產出租的納稅實務與風險防范
12、保障性住房可以享受的政策優惠
第七章 所得稅扣除項目納稅調整
1、 企業所得稅稅前扣除的基本原則
2 、工資薪金總額的扣除
3 、職工福利費等三項經費的扣除
4 、保險費和住房公積金的稅務問題（
5 、公務用車制度改革的稅務問題
6 、員工報銷通訊費的稅務扣除問題
7 、五項限額扣除支出納稅實務
8 、其他無限額標準的費用扣除
9 、借款利息支出稅前扣除
10、資產損失的稅前扣除
第八章 重組和清算中的企業所得稅納稅實務與風險防范
1 重組中企業所得稅的納稅實務與風險防范
2 清算業務企業所得稅納稅實務與風險防范
第九章 土地增值稅清算實務與風險防范
1、土地增值稅稅制要素
2、土地增值稅稅收優惠及應用
3、轉讓舊房土地增值稅扣除項目確定的三種情形
4、土地增值稅預征和清算實務
5、土地增值稅清算收入的確定
6、土地增值稅扣除項目金額的確定
7、合并還是分開清算的納稅風險何在
8、清算后再轉讓房產扣除項目可直接確定
9、稅收調控向預征率與核定征收率加碼
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