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| 《長(zhǎng)沙市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》正式實(shí)施 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：771 |
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| 從6月1日起，《長(zhǎng)沙市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》正式實(shí)施。按照該《辦法》，今后個(gè)人出租房屋要申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋稅收，承租人支付租賃費(fèi)用時(shí)可向出租人索取有效發(fā)票，逃稅嚴(yán)重的可能構(gòu)成犯罪。 該《辦法》中規(guī)定，個(gè)人（包括國(guó)內(nèi)居民、外籍個(gè)人、其中外籍個(gè)人包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑）在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用該《辦法》。 個(gè)人出租房屋稅收的納稅義務(wù)人為房屋的出租人，個(gè)人出租房屋按房屋性質(zhì)分為住宅用房和非住宅用房（包括商業(yè)用房、寫字樓和廠房倉庫等非住宅用途房屋）。出租人應(yīng)向出租房屋坐落地的地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋稅收。計(jì)稅方式按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，月租金1000元以下（含1000元）的，住宅和非住宅的綜合征收率分別為4%和6%；1000元以上的，住宅和非住宅的綜合征收率分別為6%和12%。個(gè)人出租房屋應(yīng)征稅額=租金收入×綜合征收率。 辦法規(guī)定，新發(fā)生的出租行為，出租人應(yīng)自發(fā)生出租行為之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的地稅機(jī)關(guān)辦理出租房屋的申報(bào)登記。申報(bào)登記后，出租人變更租金或終止租賃行為，應(yīng)在變更租金或終止租賃行為30日內(nèi)，到地稅機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。稅收按月繳納，并于月終后15日內(nèi)申報(bào)納稅。 未按期限辦理納稅申報(bào)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上10000元以下的罰款。出租人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 出租人取得租金收入應(yīng)當(dāng)向承租人開具《湖南省長(zhǎng)沙市租賃業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》或到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)開具《稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票》。承租人支付租賃費(fèi)用時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租人索取有效發(fā)票，不提供的，承租人應(yīng)及時(shí)報(bào)告地稅機(jī)關(guān)。 另外，為減輕困難群眾稅收負(fù)擔(dān)，辦法規(guī)定：對(duì)出租唯一私有住宅、并以房租收入維持生計(jì)、納稅確有困難的私房業(yè)主，可持相關(guān)證件，憑街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）開具的證明提出申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)集體審核，并在相應(yīng)社區(qū)（村）公示后，給予減征或免征。具體情形包括：孤寡老人、殘疾人、烈屬等；下崗職工、低保戶以及其他特殊困難情形。 同時(shí)，出租人應(yīng)據(jù)實(shí)申報(bào)出租房屋的租金收入，如明顯低于市場(chǎng)租金平均值又沒有正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照核定計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)或委托物價(jià)認(rèn)定機(jī)構(gòu)認(rèn)定的價(jià)格核定出租人的應(yīng)納稅額。 |
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