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| 二手房營業稅新規解讀：可抑制投機性購房 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：799 |
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| 在9日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續實施。個人住房轉讓營業稅征免時限恢復到5年意味著什么？其對于樓市又將產生何種影響呢？ 為貫徹落實國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，2008年12月29日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2008]174號，以下簡稱新政策），明確了個人住房轉讓營業稅優惠政策的執行細則。其中最主要的看點，就是將營業稅征免年限從原政策中的5年改為2年。具體調整為： 自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 根據當初的優惠政策，只要是普通住房，只要超過2年就可以享受差額征稅待遇，這無疑大大增加了二手房市場的交易活力，但是其弊端也是顯而易見的，就是二手房市場上的一些投機勢力紛紛出現，并直接導致了一些樓盤價格的虛高。此次將征免時限恢復到5年，就意味著普通住房要購買滿5年之后，才能享受到免征營業稅的優惠，無疑將使得短線的交易成本更大，從而抑制投機性購房。 值得注意的是，此次提出“其他住房消費政策繼續實施”，這無疑給廣大購房族一顆定心丸。其中的政策包括：2008年10月22日，財政部、國家稅務總局聯合發布《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）。通知規定如下：一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 同一天，中國人民銀行發布《關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》(銀發[2008]302號)，規定“自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。其中，商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%”。“從2008年10月27日起，下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.27個百分點。五年期以下（含五年）從4.32％調整為4.05％，五年期以上從4.86％調整為4.59％”。 |
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