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| 用不動(dòng)產(chǎn)抵債的土地增值稅計(jì)稅依據(jù)？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來(lái)源： 閱讀次數(shù)：536 |
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| 我公司通過(guò)法院判決，以評(píng)估價(jià)值并經(jīng)法院判決書(shū)裁定的價(jià)值300萬(wàn)元的土地和房產(chǎn)抵頂欠甲公司500萬(wàn)元的債務(wù)，該土地及房產(chǎn)原帳面價(jià)值200萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)我公司申報(bào)交納土地增值稅的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額是300還是500萬(wàn)元？稅務(wù)機(jī)關(guān)堅(jiān)持說(shuō)500萬(wàn)元，對(duì)嗎？《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。” 《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定：“條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)月土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。” 對(duì)以法院判決書(shū)裁定的價(jià)值300萬(wàn)元的土地和房產(chǎn)抵頂欠甲公司500萬(wàn)元的債務(wù)，我們理解相當(dāng)于取得了豁免500萬(wàn)元債務(wù)的收入，結(jié)合有關(guān)因素，確定扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算繳納土地增值稅。 需要注意的是，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行以下政策，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)， 其收入按下列方法和順序確認(rèn)：? 1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；? 2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。” |
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