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福建省廈門市地方稅務局、福建省廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局關于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知廈地稅發(fā)[2010]146號 2010-10-25 各區(qū)地方稅務局、直征局、外稅分局、稽查局、信息技術分局，市房地產(chǎn)交易權籍登記中心：　　根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）文件精神，現(xiàn)對我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關契稅政策規(guī)定如下：　　一、契稅政策和家庭唯一住房認定標準　　對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產(chǎn)贈與仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，不享受上述優(yōu)惠政策。我市家庭唯一住房的認定，由房地產(chǎn)主管部門通過住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具《家庭唯一住房查詢證明》（格式見附件）。認定標準為：購房人、配偶及未成年子女在住房信息系統(tǒng)中均無住房記錄，屬于家庭唯一住房。　　二、2010年10月1日前簽訂的房屋權屬轉(zhuǎn)移合同涉及的新舊契稅政策銜接問題　　（一）對于2010年10月1日前已簽訂商品房預售合同且在2010年12月31日前已將商品房預售合同提交房屋登記機關辦理登記備案手續(xù)的，屬于個人購買自用普通住宅的暫減半征收契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房暫按1%征收契稅。　　（二）對于2010年10月1日前已簽訂房屋買賣合同且2010年12月31日前已向房屋登記機關辦理房屋登記申請，屬于個人購買自用普通住宅的暫減半征收契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房暫按1%征收契稅。　　（三）對于2010年10月1日前簽訂的房屋買賣合同，但在2011年1月1日以后向房屋登記機關申請辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)或房屋登記申請手續(xù)的，按財稅〔2010〕94號規(guī)定執(zhí)行。　　三、關于委托拍賣房產(chǎn)的權屬轉(zhuǎn)移時間對房產(chǎn)被司法、執(zhí)法部門或金融資產(chǎn)管理公司委托拍賣的，以拍賣成交時間為房屋權屬轉(zhuǎn)移時間。（應提供報紙公告和拍賣成交確認書）　　特此通知。　　附件:家庭唯一住房證明下載: doc 文件廈地稅函[2010]83號廈門市地方稅務局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個人所得稅

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