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| 財政部正式發文終止房屋交易營業稅優惠政策 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：551 |
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| 日前國家財政部正式發文調整個人住房轉讓營業稅政策，自08年底的房屋交易營業稅優惠政策明確截止到本年度末。隨著近來樓市調控政策的頻頻加劇，短期的炒房投機需求將得到有效抑制。 12月22日國家財政部、國家稅務總局發布財稅[2009]157號文件——《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：為了促進房地產市場健康發展，經國務院批準，現對個人住房轉讓的營業稅政策通知如下： 一、自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 近期頻頻出臺的樓市調控政策愈來愈緊，可以看出，國家對于09年以來房價的瘋長從而產生的泡沫其實是相當警惕的。營業稅減免優惠終止，將會延長二手房交易時間，增加二手房交易成本，進而將進一步影響到二手房交易市場上的成交量大小，若這種影響達到僵持階段，持續一段時間后，房價瘋長的態勢將會被抑制，進而趨于穩定。此舉被看做中央為抑制投機性購房發出的第一道訊號，進一步明確了2010年國家將分別對待兩類不同購房需求，短期的炒房投機需求將得到抑制，以求房地產市場能夠重新回到健康良性發展的軌道上。 二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發[2005]26號）、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號）和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發[2005]172號）的有關規定執行。 三、為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。 四、自2010年1月1日起，《財政部 國家稅務總局關于個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2008]174號）廢止。 此前有業內人士認為，在所有的住房消費優惠政策中，只有營業稅減免是有期限的，而且是容易引發投機的一個政策，營業稅減免政策按時退出應該是在情理之中，尤其是在當前國內樓市回暖已經比較明顯的情況下。但是鑒于國內經濟尚未明顯企穩回升，基礎尚未明顯牢固，預計其相關政策的調控程度不會像2005至2007年的部分政策那么嚴厲。 據合媒體報道，出于對優惠政策可能退出的擔憂，各地二手房成交量已經出現明顯回升。根據12月中旬中原領先指數系統公布的數據顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市二手住宅成交量大幅提高，部分城市成交量創歷史新高。 其中，11月，北京二手房住宅網簽總量沖破了3萬套關口，已激增至31288套，環比漲幅高達56.35%，創網簽以來最高紀錄。上海、深圳的二手房也出現“末班車效應”。11月份，上海二手房成交量環比上升18 %， 均價上漲1.8%。而根據深圳市規劃國土委統計，11月，全市成交二手房16，666套，成交面積約為148萬平方米。不僅超過09年7月份峰值，同時也高過07年的最高峰，成交量再創歷史新高。 但是值得注意的是，目前對于此項政 （0）（0）評論此篇文章其它評論發起話題相關資訊財訊論壇請輸入驗證碼策將引起的負面作用也不應忽視。由于08年以來至09年初房地產的低迷時期，不少房企紛紛放緩了開竣工速度，盡管09年以來，開發商大力調整了開復工面積，但由于時間節奏問題，目前的商品房供應與當下的購房需求還存在著不平衡關系。而取消的優惠政策在二手房交易市場上通常來說上家的交易成本增加將在很大程度上會被轉嫁給購房者，同時，由于營業稅減免優惠取消還有可能導致二手房房源減少，從而促使新房市場、二手房市場供不應求的矛盾更加突出，從這一層面上面來說，這不利于抑制高房價。 |
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