繼月初下調首付比例后，中國房地產市場再度迎來新的刺激措施。2月19日，財政部發布關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知，2月22日起執行。個人購買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅。家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
那么，業內人士怎么看待這一新政呢？
中原地產：新政后90平米以上住房少繳納2萬稅
中原地產首席分析師張大偉分析認為：
首先：從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來說，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，在過去需要交納6萬契稅、現在新政策后只需要繳納2萬。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。
第二：營業稅政策相比之前不一樣的主要體現是非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業稅，在新政策未明確，如果各地落地細節中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
第三：政策繼續繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
第四：這些政策針對二手房影響比新房更大，因為二手房實時交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。
第五:中央部委接力地方出政策救市，預計后續針對房地產的政策依然會頻繁出現。
民生證券：短期或刺激一線城市房價上漲
民生證券研究院宏觀研究負責人朱振鑫在分析這一問題時表示結構性的降低交易環節稅費、增加持有環節稅費是房地產政策調整的大方向，有利于支持合理購房需求，加快去庫存。下一步還有繼續推出房地產去庫存政策，個人所得稅等交易環節稅費有望進一步調降，國家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。
至于這一政策對房價的影響，朱振鑫認為主要是對沖地產下行，去庫存，不會帶來全國性的房地產上漲，但在政策放松預期、信貸放量的帶動下，一線城市房價可能繼續強勢，尤其是在上一輪上漲中相對滯后的城市，例如北京。
整體上，僅靠房地產不可能改變經濟下行趨勢。一是銷售回暖是局部的，不可持續。二是庫存太高，待售 在建超過60億平米，銷售很難傳導到投資。
廣發地產：首付比例下調配合稅收優惠將促進改善性需求加快入市
首付比例下調配合稅收優惠，將會促進改善性需求加快入市，重點二線城市更加受益，但考慮到此次新政出臺時間點正好是行業小周期景氣高點，政策的邊際效應或許沒有預期中的那么大。投資層面上，我們繼續看好在政策面與基本面階段性共振的情況下，主流地產股階段性超額收益，建議關注保利地產、招商蛇口、中南建設、陽光城、泰禾集團、榮盛發展以及首開股份等。在地產轉型股方面，繼續關注廣東明珠、海德股份、浙江廣廈、廣宇集團、萬通地產以及臥龍地產。國企改革標的建議關注嘉寶集團、京投銀泰以及嘉凱城。
