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| 土地增值稅清算舊房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) |
| 發(fā)布時(shí)間：2014/3/27 來源： 閱讀次數(shù)：797 |
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| 中央 各省自定
| 海南 自用一年以上 固定資產(chǎn)核算
深圳 三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買
大連 自用（包括出租）一年以上
北京 自用/出租一年以上
黑龍江 自用/出租一年以上
遼寧 自用或出租使用年限在一年以上
蘇州 辦房產(chǎn)權(quán)證/取得購(gòu)房發(fā)票//交付使用
云南 自用/出租兩年以上
重慶 固定資產(chǎn)核算/轉(zhuǎn)讓對(duì)外取得
新房和舊房的區(qū)分政策規(guī)定
1、中央的規(guī)定（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）
關(guān)于新建房與舊房的界定問題
新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。
財(cái)稅字[1995]48號(hào)：《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》第七條 發(fā)文日期：1995-05-25
2、海南的規(guī)定（瓊地稅發(fā)[2009]104號(hào)）（瓊地稅函[2007]356號(hào)）
二、關(guān)于舊房的確認(rèn)問題
二手房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的商品房已轉(zhuǎn)為自用，作為固定資產(chǎn)核算的房產(chǎn)、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用超過一年的房產(chǎn)，均適用轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅政策。
瓊地稅發(fā)[2009]104號(hào)：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的通知發(fā)文日期：2009-06-29
八、舊房的確認(rèn)
二手房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)的商品房已轉(zhuǎn)為自用，作為固定資產(chǎn)核算的房，再轉(zhuǎn)讓時(shí)，均適用轉(zhuǎn)讓舊房的土地增值稅政策。
瓊地稅函[2007]356號(hào)：海南省地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅若干政策問題的通知 發(fā)文時(shí)間：2007-12-11
3、深圳的規(guī)定（深地稅發(fā)[2009]24號(hào)）
1、單位和個(gè)人自建或購(gòu)買的房地產(chǎn)1年后轉(zhuǎn)讓適用舊房轉(zhuǎn)讓政策，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)銷售房產(chǎn)。自建房迄止時(shí)間為房產(chǎn)證登記時(shí)間至轉(zhuǎn)讓合同簽訂，購(gòu)買房地產(chǎn)迄止時(shí)間為購(gòu)買合同簽訂至轉(zhuǎn)讓合同簽訂。從房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買的房產(chǎn)均認(rèn)定為舊房。
深地稅發(fā)[2009]24號(hào)：廣東省深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)土地增值稅征管工作規(guī)程的通知 發(fā)文日期：2009-01-09
4、大連的規(guī)定（大地稅函[2008]188號(hào)）
對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已自用（包括出租使用）年限在一年以上再出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
大地稅函[2008]188號(hào)：遼寧省大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地增值稅清算工作的通知 發(fā)文日期：2008-10-27
5、北京的規(guī)定（京地稅地[2008]92號(hào)）（京地稅地[2007]134號(hào)）（京地稅地[2005]557號(hào)）
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。
京地稅地[2008]92號(hào)：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文時(shí)間：2008-4-18
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。
京地稅地[2007]134號(hào)：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文時(shí)間：2007-4-9
六、關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用房產(chǎn)再出售征收土地增值稅的說明
對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅，不再列入該項(xiàng)目土地增值稅的可銷售總建筑面積范圍，在清稅計(jì)算銷售比例時(shí)予以扣除。
京地稅地[2005]557號(hào)：北京市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)問題的通知發(fā)文時(shí)間：2005-12-8
7、黑龍江的規(guī)定（黑地稅發(fā)[2007]119號(hào)）
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已自用或出租使用年現(xiàn)在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。
黑地稅發(fā)[2007]119號(hào)：黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《黑龍江省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文時(shí)間：2007-12-29
8、遼寧的規(guī)定（遼地稅發(fā)[2007]102號(hào)）
第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅人建造商品房，已自用或出租使用年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。
遼地稅發(fā)[2007]102號(hào)：遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知 發(fā)文時(shí)間：2007-8-2
9、江蘇的規(guī)定（蘇財(cái)稅[2007]45號(hào)）
四、土地增值稅中的舊房，是指已建成并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或取得購(gòu)房發(fā)票的房產(chǎn)以及雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證但已建成并交付使用的房產(chǎn)。
蘇財(cái)稅[2007]45號(hào)：江蘇省財(cái)政廳江蘇省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知 發(fā)文時(shí)間：2007-6-5
10、常州的規(guī)定（常州地稅法規(guī)處土地增值稅清算政策解讀）
三、新建房與舊房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用房產(chǎn)達(dá)1年以上轉(zhuǎn)讓的，按新房還是舊房清算？
答：新房。蘇財(cái)稅［2007］45號(hào)規(guī)定土地增值稅中的舊房，是指已建成并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或取得購(gòu)房發(fā)票的房產(chǎn)以及雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證但已建成并交付使用的房產(chǎn)。其中的交付使用指交付給購(gòu)房人使用。
常州地稅法規(guī)處土地增值稅清算政策解讀 發(fā)文日期：2010-10-28來源于http://www.dscz.gov.cn/art/2010/10/28/art_28032_289736.html
10、云南的規(guī)定（云地稅發(fā)[2007]180號(hào)）
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房，已自用或出租使用年限在2年以上(不含2年)再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。
云地稅發(fā)[2007]180號(hào)：云南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 發(fā)文時(shí)間：2007-10-22
11、重慶的規(guī)定（2014年征求意見稿）
二、轉(zhuǎn)讓舊房有關(guān)規(guī)定
(一)轉(zhuǎn)讓舊房認(rèn)定
以下情形屬于轉(zhuǎn)讓舊房：
1.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已納入固定資產(chǎn)核算的房產(chǎn)；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)以外的其他納稅人轉(zhuǎn)讓建造的房產(chǎn)；
3.納稅人轉(zhuǎn)讓對(duì)外取得(購(gòu)置、接收投資、抵債、受贈(zèng)、交換等)的房產(chǎn)。
重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策執(zhí)行問題的公告[征求意見稿]征求意見日期：2014年1月 |
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