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| 姐弟之間無償贈與的房產(chǎn)也要照章納稅嗎？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數(shù)：350 |
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| 我姐姐全家要遷往外地居住，想把一套二室一廳的房屋贈與我。我去房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，工作人員說，房子雖是免費贈送，但仍要照章納稅。這一說法對嗎？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定：個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機關(guān)提交相關(guān)證明材料：? （1）屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當提交公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》（見附件）；? （2）屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；? （3）屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。? 上述證明材料必須提交原件。? 對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字并將該表格留存。 對個人無償受贈房屋稅額的確定，以一套市場估價60萬元的住房為例，假設(shè)受贈房屋所屬地契稅稅率為3%，則契稅為60萬×3%＝1.8（萬元），印花稅為600000×0.5‰＝300（元），總共為1.83萬元。 |
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