一、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物應(yīng)報(bào)送的資料
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，須持下列資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅：
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約原件、復(fù)印件；
2、原房屋、土地所有權(quán)證復(fù)印件；
3、納稅人購買房產(chǎn)繳納的契稅原件、復(fù)印件（自建房不必提供）；
4、納稅人購買房產(chǎn)的合同或契約、發(fā)票原件和復(fù)印件（自建房納稅人提供取得土地使用權(quán)的合同、地價(jià)款憑據(jù)原件和復(fù)印件）；
5、納稅人在房地產(chǎn)交易過程中，已繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的原件、復(fù)印件；
6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估費(fèi)用發(fā)票原件和復(fù)印件（納稅人無法提供的除外）；
7、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的、與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他資料。
二、關(guān)于收入的確認(rèn)
納稅人應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)成交價(jià)格。
納稅人有下列情況之一的，根據(jù)由符合條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格出具的評(píng)估價(jià)格計(jì)算收入額，或者由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格核定收入額：
1、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格；
2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
三、關(guān)于扣除項(xiàng)目的確認(rèn)
（一）按舊房及建筑物的重置成本價(jià)格作為扣除項(xiàng)目
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)，原則上應(yīng)由符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具舊房及建筑物的重置成本評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)格為重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，對應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格審核及確認(rèn)，對不符合實(shí)際情況的評(píng)估結(jié)果不予采用。
（二）按發(fā)票所載金額作為扣除項(xiàng)目
主管稅務(wù)機(jī)關(guān)不予確認(rèn)評(píng)估報(bào)告或者納稅人無法取得評(píng)估報(bào)告的，如納稅人能提供購房發(fā)票，扣除項(xiàng)目包括：經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的發(fā)票所載金額每年加計(jì)5%計(jì)算的金額以及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。
（三）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物核定征收的方法
同時(shí)符合以下二項(xiàng)條件的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以確定對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅實(shí)行核定征收：
1、稅務(wù)機(jī)關(guān)不予確認(rèn)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者納稅人無法取得評(píng)估報(bào)告；
2、納稅人無法提供購房發(fā)票的。
對納稅人無法取得評(píng)估價(jià)格或者無法提供購房發(fā)票的，納稅人需出具無法提供評(píng)估價(jià)格、購房發(fā)票的承諾書。
對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅實(shí)行核定征收，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具取得土地使用權(quán)時(shí)的土地價(jià)格和舊房及建筑物的重置成本評(píng)估報(bào)告，取得土地使用權(quán)時(shí)的土地價(jià)格可按照取得土地使用權(quán)時(shí)的基數(shù)地價(jià)測算確定，舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格為重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)其房地產(chǎn)單位售價(jià)、取得土地使用權(quán)時(shí)的單位土地價(jià)格、舊房及建筑物的單位重置成本等指標(biāo)測算其增值率，確定核定征收率，核定征收率不得低于5%。
四、有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的規(guī)定
納稅服務(wù)局應(yīng)會(huì)同常州市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)行情況逐步建立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入資格庫，并定期向社會(huì)公告。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守職業(yè)道德，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，對評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、合理性負(fù)法律責(zé)任。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評(píng)估過程中有隱瞞實(shí)施，提供虛假評(píng)估結(jié)果，或與有關(guān)當(dāng)事人串通作弊等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其評(píng)估準(zhǔn)入資格。
五、本通知所稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān)是指征收局、耕契所。
本通知自2012年2月1日起執(zhí)行，以前相關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。兩市一區(qū)局參照執(zhí)行。
