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| 遼財稅[2010]886號 遼寧省財政廳 遼寧省地方稅務(wù)局 遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知 |
| 發(fā)布時間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：965 |
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| 遼寧省財政廳 遼寧省地方稅務(wù)局 遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知遼財稅[2010]886號 2010.10.17 各市財政局、地稅局、建委（房產(chǎn)局）： 現(xiàn)將《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號，以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，同時結(jié)合我省實際情況做如下補充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。一、各級財政、地稅、房產(chǎn)管理等部門要密切協(xié)作，按照《通知》要求認(rèn)真貫徹落實并嚴(yán)格執(zhí)行各項稅收政策，同時充分利用各種新聞媒介和工作場所，做好政策的宣傳和解釋工作。 二、2010年10月1日以前已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，并已由房產(chǎn)管理部門受理新建商品房合同備案或存量房登記手續(xù)的普通住房，在 2010年11月1日之前辦理繳納契稅的，契稅稅率仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即個人購買普通住房的，契稅稅率為3%，減半征收。其中，個人首次購買90平方米（含90平方米）以下普通住房，契稅稅率為1%。2010年10月1日以后簽訂房屋買賣合同的，按《通知》中規(guī)定的有關(guān)政策執(zhí)行。 三、納稅人申報繳納契稅時，主管地稅部門可按以下程序和方法進(jìn)行“家庭唯一住房”的查詢和確認(rèn)工作。一是查詢納稅人契稅納稅記錄，確認(rèn)納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房。二是無契稅納稅記錄或記錄有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由戶籍所在地房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書 面證明材料，確認(rèn)納稅人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。三是房地產(chǎn)主管部門出具的證明材料無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地稅部門按《通知》的有關(guān)要求，由納稅人提供書面誠信保證。 納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，主管地稅部門應(yīng)要求納稅人據(jù)實填寫《家庭唯一住房申報及審核表》（詳見附件），并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和主管地稅部門要求提供的其他資料。 四、對 2010年10月1日前出售自有住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)又重新購買住房的，仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規(guī)定，全部或部分予以免征個人所得稅。對2010年10月1日前購買新房，并自購買新房之日起一年內(nèi)再出售原有住房的個人，仍比照財稅字[1999]278號文件的規(guī)定，全部或部分予以免征個人所得稅。 個人出售住房日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準(zhǔn)，個人購買住房日期，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 |
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