財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布二手房交易新政，營(yíng)業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征，新政自3月31日開始實(shí)施。記者從長(zhǎng)沙稅務(wù)部門了解到，在新政出臺(tái)前資料已經(jīng)進(jìn)窗，未辦理完畢業(yè)務(wù)，即未正式過(guò)戶的業(yè)主，也可享受新政優(yōu)惠。
有關(guān)人員解釋，如果市民之前出售的二手房符合滿2年、不足5年的條件，即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件并已經(jīng)按舊政策遞交資料進(jìn)窗，只要該房屋尚未完成過(guò)戶手續(xù)，依然可享受到新政策優(yōu)惠，免收營(yíng)業(yè)稅。在長(zhǎng)沙二手房交易中心現(xiàn)場(chǎng)，記者看到已有符合以上條件的市民申請(qǐng)成功。
長(zhǎng)沙二手房交易登記中心提醒，由于二手房交易目前采取繳稅、過(guò)戶“一條龍”服務(wù)，買賣雙方通常在資料進(jìn)窗后立即辦理繳稅手續(xù)和過(guò)戶登記，只有一些臨時(shí)遇到特殊情況，或熟人之間轉(zhuǎn)讓房屋等不是特別著急辦理過(guò)戶手續(xù)的買賣者，有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到退稅。
另外，根據(jù)規(guī)定，住房滿兩年以納稅人取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證注明的時(shí)間作為轉(zhuǎn)讓方購(gòu)買房屋的時(shí)間；面積在144平方米以上的二手房，即便滿了兩年，交易還需繳納房產(chǎn)交易盈利部分5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
算賬：長(zhǎng)沙市民或省下一年工資
以一套位于市中心的總價(jià)120萬(wàn)元的二手房普通住宅為例，按原來(lái)的政策，需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，即67200元。新政出臺(tái)后，營(yíng)業(yè)稅變?yōu)槊庹鳎虼耸忻裨谫?gòu)買時(shí)可以省下近7萬(wàn)元的費(fèi)用，以長(zhǎng)沙2014年普通白領(lǐng)平均月薪4928元算，有望省下一年工資。 |
