北京京華瑞稅務師事務所的副所長周玉亮以一個房地產公司案例為示，闡述了稅收風險的分析方法以及風險分析和核實。
稅務處理的核心是大數據下稅務信息的采集和處理。稅收征管變化很大。1998年金稅工程剛剛開始，當時稅收征管的模式是自主申報，重點稽查。2004年開始提出納稅評估概念，開始和國際接軌。2009年開始稅務風險應對，全面提高管理水平。稅務機關現在已經進入了新的稅收征管模式，目的在于提高納稅遵從度。通過信息化背景下的金稅三期工程，加強風險管理，做好納稅服務，到大企業重點稽查。國稅總局的大企業司對1047戶大企業集團進行了稅收風險分析。目前，我國的納稅風險應對工作已經基本完成。以R省F房地產有限公司為例：
一、稅收風險分析方法
稅務局委托中介機構到企業進行稅務風險管理工作，首先要采集企業的數據，例如：采集金稅三期企業納稅申報信息，運用稅收風險案頭分析復核軟件取采集企業財務賬套數據，參考第三方信息。其次，在采集數據后，對企業的財務數據進行案頭分析，將采集財務賬套數據導入稅收風險案頭分析復核軟件，運用稅收風險案頭風險軟件，對賬套財務數據與金稅三期申報數據及第三方信息進行分析審核，找出稅收風險疑點。最后，推送應對，根據案頭發現的稅收風險點，責成企業提供相關資料等，核實案頭分析稅收疑點，得出稅收風險分析結論。稅務機關根據電子賬套無法查明的問題，要求企業提供具體資料，根據這些資料，稅務機關進行核實。
二、風險分析及核實
風險點一：未足額預繳住宅項目土地增值稅。
這些企業以利潤薄為借口不預繳或者未足額預繳土地增值稅。稅務機關應當對所有企業一視同仁，這些企業都應當預繳住宅項目土地增值稅。稅務機關要根據政策依據，計算涉及的稅款，并審核有關資料和結論。應對建議是責成納稅人提供銷售明細表、銷售合同，確定預收賬款的普通住宅、非普通住宅金額，確定普通住宅、非普通住宅應預繳土地增值稅。
風險點二：企業所得稅匯算清繳問題。
(1)對未完工住宅項目未進行預計毛利額納稅調整。(2)對已結轉營業成本住宅項目的暫估成本未進行納稅調整。(3)未計算住宅項目完工后實際毛利額，未納稅調增預計毛利與實際毛利差額。
風險點三：計入生產成本-開發成本向個人支付的利息支出是否繳納營業稅及附加，是否取得發票。
