家住天河的阿芬投資有一套兩房商業(yè)公寓，但之后她因?yàn)榧彝リP(guān)系，隨先生到上海工作，因此就把這個(gè)公寓出租了。近期她收到一條短信：根據(jù)《廣州市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法》，出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。阿芬告訴記者，由于她第一個(gè)租戶(hù)要開(kāi)發(fā)票，所以去了街道出租屋管理中心進(jìn)行登記納稅，有記錄在案。后來(lái)那個(gè)租客退租后，她的房子也空了一段時(shí)間。現(xiàn)在她又打算出租，但由于商業(yè)公寓的稅率比普通住宅又要高些，她就萌生了逃稅的念頭，“如果到時(shí)租客不要求開(kāi)發(fā)票，就算街道上門(mén)查，就說(shuō)是親戚住是否可以呢？”
記者為此咨詢(xún)了多家中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人，有負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在街道對(duì)出租屋管理相當(dāng)嚴(yán)格，每隔一段時(shí)間就會(huì)去小區(qū)挨家挨戶(hù)了解房屋居住情況，而且也會(huì)向物業(yè)管理公司進(jìn)行了解，所以現(xiàn)在想以“親戚”名義逃稅不是那么容易。即便暫時(shí)沒(méi)有明文規(guī)定不納稅會(huì)對(duì)個(gè)人以后的個(gè)人信用記錄、貸款申請(qǐng)等方面有影響，但如果不備案不納稅不僅有可能會(huì)被罰款，而且一旦租客在出租屋從事不法行為，業(yè)主也有可能受到波及。
租房不繳稅，被罰更散財(cái)
合富置業(yè)相關(guān)人士表示，據(jù)《廣州市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新發(fā)生的出租行為，出租人應(yīng)自發(fā)生出租行為之日起20日內(nèi)，到房屋所在地的代征單位辦理出租房屋的申報(bào)登記；申報(bào)登記后，出租人變更租金或終止租賃行為，應(yīng)在變更租金或終止租賃行為20日內(nèi)，到代征單位辦理變更登記手續(xù)。個(gè)人出租房屋的稅收按月繳納，并于月終后10日內(nèi)申報(bào)納稅。出租人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。出租人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部研究員劉鏡棠表示，街道出租屋管理中心會(huì)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的出租屋進(jìn)行排查，而該業(yè)主曾在出租屋管理中心備案，被排查的可能性更大，業(yè)主謊報(bào)出租屋情況有可能會(huì)被查出。而如果被查出為謊報(bào)，后果將會(huì)較為嚴(yán)重，根據(jù)《廣州市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法》第二十一條至二十四條規(guī)定，出租人取得租金收入，但以借給親屬、朋友使用等名義而不申報(bào)納稅或進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，導(dǎo)致少繳或未繳稅款的，是偷稅。對(duì)出租人偷稅的，按由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金（滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五），并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。而對(duì)于個(gè)人信用記錄、貸款行為、社保、醫(yī)保方面則沒(méi)有明確的關(guān)系。
稅率高“包租婆”繳稅沒(méi)動(dòng)力
記者了解到，從2008年開(kāi)始，廣州市已停止收取房屋租賃登記費(fèi)，而個(gè)人房屋租賃稅收也在近年有所下調(diào)，月租1000元以下的，綜合征收率為4%，月租1000~2000元的，綜合征收率為4.7%，月租2000~20000元的綜合征收率為6.7%，20000元以上的綜合征收率為8.38%。但是，由于性質(zhì)不同，公寓的征收稅率也要高一些。中原地產(chǎn)大沙頭三馬路分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉景生介紹，公寓的稅率比住宅要高2%。也就是說(shuō)，租金在1000元以下的，公寓稅率為6%，租金在1000~2000元的，稅率為6.7%，以此類(lèi)推。所以公寓業(yè)主對(duì)納稅的動(dòng)力恐怕會(huì)更加欠缺。
稅費(fèi)最終恐會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客
對(duì)于具體稅率，阿芬也對(duì)記者表示，由于第一個(gè)租客要開(kāi)發(fā)票，所以自己承受了稅金，她也不知道自己?jiǎn)挝坏木唧w稅率。滿(mǎn)堂紅劉鏡棠表示，該部分稅費(fèi)是否最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁至租客身上要根據(jù)市場(chǎng)需求而定，如租賃需求十分旺盛，該部分稅費(fèi)會(huì)被轉(zhuǎn)嫁至租客身上，如租賃需求較弱則業(yè)主自己繳付的可能性相對(duì)較大。
劉鏡棠建議，業(yè)主應(yīng)如實(shí)按時(shí)申報(bào)并交納相關(guān)稅費(fèi)，而由于出租稅費(fèi)征收基本上以1000元及2000元作為征收率上升臨界點(diǎn)，如租金略高于臨界點(diǎn)，業(yè)主可以適當(dāng)降低租金，從而降低稅費(fèi)繳納金額或可重點(diǎn)考慮將物業(yè)出租給企、事業(yè)單位，單位租房一般均需要發(fā)票進(jìn)行計(jì)算成本的且單位對(duì)租金要求較為寬松，業(yè)主既無(wú)須承擔(dān)偷稅的風(fēng)險(xiǎn)，亦不會(huì)造成實(shí)際租金收入驟減的情況。 |
