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| 購買舊房裝修后再銷售涉及哪些稅費？ |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：340 |
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| 問：我公司是一家房地產(chǎn)企業(yè)，近日購買一棟舊樓（包括商業(yè)、住宅，并取得相應(yīng)的不動產(chǎn)發(fā)票），購買價2000萬元。裝修后（裝修工程成本800萬元），我公司按商業(yè)和住宅分別出售。請問： 1、繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅時，我公司是否可按財稅[2003]16號文件的相關(guān)規(guī)定差額繳納營業(yè)稅？ 2、繳納銷售不動產(chǎn)土地增值稅計算扣除項時，是否可就2800萬元（2000+800）加計扣除560萬元（2800×20%）？ 答：1、營業(yè)稅： 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規(guī)定，單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)或土地使用權(quán)作價后的余額為營業(yè)額?！ ∫虼耍康禺a(chǎn)企業(yè)將購置的不動產(chǎn)銷售，可以適用上述規(guī)定差額計征營業(yè)稅?！ ?、土地增值稅： 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項目金額的問題規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額?！ ￡P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房加計20%扣除問題。參考《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)行為稅若干具體政策問題的通知》（鄂地稅發(fā)[2010]176號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房，包括以下幾種形式： （一）銷售自有自用房屋； ?。ǘ╀N售購入的商品房； （三）銷售購入的已竣工結(jié)算或已轉(zhuǎn)入開發(fā)產(chǎn)品但尚未辦理商品房預(yù)售手續(xù)的成品房； 前述第（一）、（二）、（三）項情形均不適用《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第七條第（六）款關(guān)于加計20%扣除的規(guī)定，在計征土地增值稅時不允許加計20%扣除。 對于購入在建項目再開發(fā)后進行銷售的情形，應(yīng)視同房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)行為，可適用加計20%扣除的規(guī)定?！ 锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第七條規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本計算的金額之和，加計20％的扣除?！ ∫罁?jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房在計征土地增值稅時不允許加計20%扣除。 |
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