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| 酒店式公寓先征物業(yè)稅 相關(guān)議案或進人大議程 |
| 發(fā)布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：343 |
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| 居民基本住宅免征，相關(guān)議案有可能增補進今年全國人大議程 每當房價調(diào)控成為熱點，開征物業(yè)稅的呼聲就會再次高漲。空轉(zhuǎn)已達七年的物業(yè)稅被戲稱為樓市的終身緋聞，這柄達摩克里斯之劍到底何時落下，如何落下？近日，在北京兩會期間提交物業(yè)稅開征提案的北京市政協(xié)委員、中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓引起廣泛關(guān)注。2月4日，劉桓接受了專訪。據(jù)介紹，寫字樓、商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)今年末或?qū)㈤_始征收物業(yè)稅。 對商業(yè)地產(chǎn)開征或在今年末 問：自2003年5月開始，財政部和國家稅務總局陸續(xù)在北京、深圳等十個省市開展物業(yè)稅模擬征收試點工作(即所謂“空轉(zhuǎn)”)。您覺得遲遲不能出臺的障礙在哪里？近期政策方面的進展如何？ 劉桓：目前稅收方案方面的試點工作已經(jīng)趨于成熟，影響政策進程的主要是決策層對時機的考慮，擔心給房地產(chǎn)市場帶來較大的動蕩。 其實拖得越久越是騎虎難下，泡沫如果存在，早破比晚破的損失小。現(xiàn)在房價一路走高，對開征物業(yè)稅呼聲很高。據(jù)我所知物業(yè)稅尚未列入今年全國人大的議程中，但是也有可能增補進入。物業(yè)稅“十一五”期間就說要征，現(xiàn)在看來可能會在“十二五”期間從一些條件成熟的大城市開始試行。如果進展快得話，物業(yè)稅的第一階段——對商業(yè)地產(chǎn)征收，在今年年末開始也是可能的。 居民基本住宅免征物業(yè)稅 問：關(guān)于物業(yè)稅，老百姓普遍擔心開征后生活成本上升，房子買不起更住不起，情況會變成如此嗎？您說過要對豪宅征物業(yè)稅，什么樣的住宅算是豪宅呢？ 劉桓：盡管各地試點方案有所不同，但居民自住房在所有方案中都在免征范圍。基本住宅不征稅是學界和業(yè)界的共識，物業(yè)稅不會對普通老百姓的生活帶來負擔。 我個人建議的征收過程為漸進，先對商業(yè)地產(chǎn)開征，其后三年對豪宅開征，然后再視情況，在五年左右后將居民的經(jīng)營性投資性房產(chǎn)(第二套及以上)納入稅基。所謂豪宅，根據(jù)住建部規(guī)定指容積率小于1且價格高于所在地平均價格20%以上的房屋。 問：那目前您的方案中物業(yè)稅稅率大概為多少，會帶來多少稅收收入？對目前相對疲軟的商業(yè)地產(chǎn)首先開刀，是否會增加其稅負而進一步推高住宅市場？ |
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