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| 七成出租屋未繳租賃稅 中介傳授租客如何避稅 |
| 發布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數：1020 |
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| 不知稅為何物，房東租客兩茫然，中介略施技巧，稅金輕松就避過，殊不知到頭來，罰的害的是自個。 “什么？出租房屋還要繳納租賃稅嗎？”近日，記者在深圳一些城中村、小區采訪出租房屋繳納稅金問題時，頻繁遭遇這樣的質疑。記者調查發現，多數租客與房主均不知出租房屋還需要繳納租賃稅。依照某區一房屋租賃所工作人員的說法，全市大約有七成的出租住房出租后沒有繳納租賃稅。 現狀： 租客多不知租房要繳稅 “什么？繳稅！繳什么稅呀？我不知道啊！”張小姐是江西人，在布尾村租住一套三室二廳的房子已經有四年了，但對于租住房子或出租房還需要繳稅的問題，還是第一次聽說。除了租房之時見過房東李先生之外，張小姐這幾年很少見到房東，其所租房屋每月房租是1800元，這筆錢她會在每個月初按時打到房東指定的賬號上。張小姐表示，租房時雙方都沒有談及繳稅的問題，她可以肯定房東并沒有繳納稅金。但事實上，張小姐承租房子之后，她又將另外的兩間房轉租了別人，且每間房的租金達到了700元。依照張小姐的說法，雖然她將房子轉租了別人，但是如果需要繳納稅金的話，應該還是房東李先生繳納，因為她只是找人共同承擔了租金，并沒有盈利。 住在景新花園、32歲的尹先生從湖南來深圳也有四五年了，在深圳也搬過幾次家了，關于繳稅的問題他也曾經有過耳聞。“那是在景貝小區居住的時候，有一家人主動要求房東繳納稅金，因為他需要房屋繳納稅金的單據，給他的孩子申請小學學位。”尹先生說，除此外，沒有幾個人在租房時提及納稅的話題，因為往往提及納稅，房東會把稅金轉嫁到租房人的頭上，提高租金。記者在一家房地產中介曾經看到過一則租房信息驗證了這一說法，該信息內容為“現有一套三室兩廳的住宅房，辦公很適合，一月租金3000元，如果要繳納稅金，月租為3300元。” 記者在景田北、崗廈村等處采訪時，發現很多的租房人不知道出租房繳納稅金的問題，也不知道繳納稅金對于出租人、承租人有什么作用。 數據： 深圳出租屋七成沒繳稅 “每天在網絡上發布的房屋租賃信息有一萬多條左右。”深圳市免費發布房屋租賃信息的本地寶網站的鄭經理在接受記者采訪時說，現在網站上發布租房的信息很多，估計至少每天有近8000套左右的成交量。據其介紹，在網站上索引最多的是600元至900元一套的單身公寓、合租房，其次就是900元至1500元左右的一室一廳；而這兩類房子中，小區房占到了多數，所謂的“農民房”份額很少。依照他們的調查推算，全市應該僅有三成租住房的人要求房東繳納了租賃稅；而“農民房”一般都不會繳稅。 “全市范圍內，出租的住宅房大約僅僅只有10%左右繳納了房屋租賃稅，出租的商住房屋繳納租賃稅也大約只有20%的比率；但農民房繳納租賃稅的情況基本沒有！”福田區某房屋租賃所一位在私房租賃服務中心工作多年的女士告訴記者，其提供的數據與本地寶網站提供的數據基本吻合。 這位女士表示，房屋出租繳納的稅金由房屋租賃管理所代收，但深圳很多私房出租都不繳納稅金，有一些繳納稅金的承租戶，大多數是開公司做生意的人，或者就是給孩子申請小學學位的人；不然，通常都不會提及繳納稅的問題，因為，最終這筆費用會攤到承租戶的頭上。 調查： 中介傳授租客避稅技巧 5月13日，記者以租房人身份走訪幾家房地產中介公司，他們的業務人員均告訴記者：“出租、承租房子都不需要繳納稅金，即使租房辦公也不需要。” 景田北附近一家房產中介公司人員杜先生聽說記者想租房子時，很熱情地介紹起了他們公司的情況，依據杜先生的介紹，他主要負責公司的房屋出租業務，每天進出的出租房屋不下30套。當記者問訊繳納稅金的問題時，杜先生明確告訴記者，不需要繳納稅金，如果有關部門人員去查詢，只需要說是房東的親戚即可；因為簽署的合同是三方合同，他們公司不會把合同給有關部門查閱，房東也不會提供合同，因此，有關部門就是想查稅金問題，也無處查起。 “別說到你的門前查稅了，就是進小區，他們都困難，保安不會讓他們進去查的，你放心！”杜先生信誓旦旦地向記者保證。 記者告訴他，租房不僅是想居住，還想做些生意、注冊一家公司時，杜先生笑了。“原來商住樓是可以注冊公司，今年起不能；但一樣可以辦公呀！只需要和物業接洽好，不會影響公司的業務，而且還可以省去繳納的稅金。”杜先生告訴記者，現在很多的公司都在住宅區辦公，除了和物業會發生一些關系外，根本沒有其他部門會去“找麻煩”。 說法： 不繳稅涉及違法或被罰 記者查閱有關資料時發現，國家稅務總局規定：目前個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅（包括城市維護建設稅、教育費附加）、房產稅、個人所得稅等三部分。 營業稅等于每月月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率；同時，按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加即實際繳納的營業稅稅額×適用稅率；城市維護建設稅的適用稅率有3個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%；應納教育費附加則是實際繳納的營業稅稅額×3%. 其次就是房產稅，等于每月租金收入×適用稅率；如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優惠稅率。 第三部分就是個人所得稅，即扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用）以及稅法規定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額，適用優惠稅率10%. 《深圳市出租房屋管理若干規定》也明確規定，房屋業主將房屋出租的，應當到房屋所在地地方稅務部門辦理稅務登記；房屋出租人與承租人訂立合同之后，應于10日內向地方稅務部門申報納稅。 廣東東方昆侖律師事務所林武律師接受記者采訪時說，對于房屋租賃問題，房產管理部門有文件規定，要求業主出租房屋時到房屋租賃部門登記備案，如果發現沒有備案行為，管理部門可以處罰業主。 “如果業主出租房屋不繳稅的行為是故意的，那就是偷稅行為，可能會觸犯我國的《刑法》、《稅務法》。”林武說，對于偷稅行為，《刑法》有明確規定：如果偷稅金額超出一萬元以上，涉及金額超過應繳納稅款的10%以上，將可以追究偷稅人的刑事責任。 不繳稅租戶利益難保障 本地寶網站董經理接受記者采訪時，提醒廣大租戶：作為承租人一定要要求房主繳納稅金，如果不繳納稅金，就無法簽訂房屋租賃管理所的正式合同，這樣承租人在出租房內一旦發生因為房屋設計、建筑質量問題導致承租人財產、身體受損害的事件，將難以維護自身的權益。 |
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