北京市已出現二手房交易繳納獲利部分20%個稅的案例，其中最先繳稅的是豐臺區的一套二手房，房屋面積為127平方米，交易房款為280萬元，房主當初購買時花費140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳個稅額為140萬元的20%，即28萬元。經過買賣雙方協商，28萬元個稅最后由買房者承擔。
個稅成房價推手
二手房交易個稅由買房者承擔，人們的擔心果然變成現實。不妨算一筆賬：賣房者獲利140萬元一分沒少，而買房者除了支付280萬元房款，另須繳納28萬元個稅，一共支付了308萬元。
這一案例至少說明三個問題：一、雖然20%交易個稅理論上應為賣房者支付，但實際上很容易轉嫁給買方者；二、交易個稅對于投資性需求的抑制可能會落空，只要是賣方市場，賣房者便不會因此少獲利；三、交易個稅反而推高了房價，讓很多人更加買不起房。事實勝于雄辯，盡管20%交易個稅政策初衷良好，但在實踐中容易誤傷無辜，乃至初衷與結果南轅北轍。
晏揚（浙江媒體人）
勿過度解讀個例
筆者認為不應對北京首例20%個稅由購房者負擔作出過度解讀。一是因為這只是一個案例，是否具普遍性，暫且不能妄下結論。
二是新版“國五條”中對出售自有住房征收20%個人所得稅是對現有個人所得稅法政策的重申，既然是稅法的規定，那么政策本身并沒有過錯，也符合依法原則。
第三，本應該由賣方承擔的20%個人所得稅，經協商由買方承擔，實際上，這20%的個稅是通過商品交易價格商談，進行“前轉”而轉嫁給買方的。
李寧（甘肅公務員）
會否轉嫁看供需
業內人士分析認為：隨著新政的實施，個稅繳納額驟然增加，個稅究竟由誰承擔，主要還是看供需情況，二手房成交的巨額個稅會不會都轉嫁給購房者，關鍵看市場情況，地段好、品質好、供不應求的區域，估計仍然會由買房者承擔個稅。而地段一般、房屋總價很高的房源，會有雙方分攤個稅、或者賣房者承擔個稅的情況。
筆者認為，在樓市調控上，至關重要的一點是政府舍得讓利于民，尤其是地方政府要弱化對“土地財政”的依賴，以避免地價上漲而進一步抬高房價，而高層決策要通過搞好“頂層設計”，調整土地管理和房地產領域里的稅收法律法規，取消、整合房地產領域里過多過濫的稅費。 |
