導讀：政策繼續繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫存的問題，預計后續寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
2月19日，財政部官網稱，根據國務院有關部署，財政部、國家稅務總局、住建部就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，發布通知。
這是繼2月2日調整非限購城市首付比例、17日提高公積金帳戶利率后，本月第三項樓市刺激政策。
新舊政策對比
根據官網內容，政策具體調整有三部分：首套房契稅、第二套房契稅和住房銷售營業稅。
1、首套房契稅原先的90平、144平三階制變為兩階，90平方米以下稅率仍為1%，90平方米以上的稅率一律為1.5%。
2、第二套房，90平方米以下契稅率減至1%；90平方米以上，首套房減至1.5%，第二套房減至2%。
3、住房銷售營業稅，從之前的5年限降至2年限，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；2年以上免征營業稅。
政策變化點：
1、契稅方面，以前大多數城市契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡化了原有的征稅標準。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實質性的稅費減免。
2、營業稅方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業稅征收。
整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。
