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銀發(fā)[2008]302號(hào) 關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知

發(fā)布時(shí)間：2011/11/21 來源：閱讀次數(shù)：1020

中國人民銀行關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知銀發(fā)[2008]302號(hào) 2008.10.22中國人民銀行上?？偛浚鞣中小I業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、深圳市中心支行，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行：為應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)對(duì)我國可能產(chǎn)生的影響，支持居民住房消費(fèi)，促進(jìn)擴(kuò)大內(nèi)需，中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首低款比例?，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。（一）金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。（二）對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。（三）已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率水平，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)第一款的原則，在合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，按照原貸款合同約定條款自主確定；首付款比例按原貸款合同執(zhí)行。（四）借款人償還住房貸款月支出不高于其月收入50%的政策保持不變。二、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在實(shí)施日之前抓緊制定具體操作細(xì)則。要切實(shí)完善貸前調(diào)查和貸后跟蹤制度，及時(shí)評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)并調(diào)整定價(jià)和抵押策略。加強(qiáng)與地方房產(chǎn)管理部門的合作，及時(shí)獲取居民房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息，準(zhǔn)確區(qū)分借款人是否屬首次購房，并將個(gè)人住房貸款的相關(guān)信息及時(shí)錄入信貸征信系統(tǒng)。三、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。四、汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.6倍、最低首付款比例為10%，住房公積金貸款利率各檔次優(yōu)惠1個(gè)百分點(diǎn)的政策保持不變。五、人民銀行上?？偛?、各分行（營業(yè)管理部）、省會(huì)（首府）城市中心支行、深圳市中心支行要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市（農(nóng)村）商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、開辦人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行等金融機(jī)構(gòu)及住房公積金管理中心，并督促按時(shí)執(zhí)行。六、各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行要將本通知立即轉(zhuǎn)發(fā)至各分支機(jī)構(gòu)并按時(shí)執(zhí)行。

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