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| 財(cái)稅[2008]137號(hào)：調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策解讀 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/5 來源： 閱讀次數(shù)：639 |
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| 2008年10月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策，并自2008年11月1日起實(shí)施。 一、個(gè)人首購(gòu)普通住房契稅降至1% 《通知》第一條規(guī)定對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，全國(guó)各地購(gòu)買非普通住房契稅稅率在3-4%；普通住房契稅稅率1.5%-4%。本《通知》統(tǒng)一界定為個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，征稅標(biāo)準(zhǔn)按成交金額的1%計(jì)算。以稅款繳納時(shí)間為準(zhǔn)，10月31日前已經(jīng)繳納稅款不退。 二、個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅 《通知》第二條規(guī)定對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。現(xiàn)行政策規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)應(yīng)按所載金額的萬分之五貼花；權(quán)利許可證照按每件5元貼花。本《通知》規(guī)定對(duì)買賣住房的雙方均免征收印花稅。 三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 《通知》第三條規(guī)定對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。也就是說對(duì)單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅二手房的暫免征土地增值稅。 根據(jù)本《通知》關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策的規(guī)定，全國(guó)各地結(jié)合本地區(qū)具體情況也相應(yīng)調(diào)整各項(xiàng)住房交易優(yōu)惠政策。 例如：大連市地稅局10月24日出臺(tái)了關(guān)于調(diào)整住房交易稅收優(yōu)惠政策規(guī)定：一是交易稅收調(diào)整。對(duì)單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房，暫緩征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、免征印花稅；個(gè)人買受住宅，免征印花稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅由按月預(yù)繳調(diào)整為按季預(yù)繳；個(gè)人首次購(gòu)買90平米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到%；二是重新確定普通住房標(biāo)準(zhǔn)。大連市內(nèi)四區(qū)（含高薪園區(qū)）的普通住房適用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)不在劃分地段和區(qū)域，而是統(tǒng)一調(diào)整為10000元（含10000元）/平方米；三是優(yōu)惠適用時(shí)間。各項(xiàng)優(yōu)惠政策應(yīng)自2008年11月1日起執(zhí)行，以稅款繳納時(shí)間為準(zhǔn)，2008年10月31日前已繳稅款不在退還。大連市關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策意見應(yīng)當(dāng)執(zhí)行至2009年6月30日。 大連市調(diào)整住房交易稅前后繳稅變化 案例：個(gè)人張某擁有沙河口區(qū)某小區(qū)90平方米的住宅產(chǎn)權(quán)，該房的小區(qū)容積率為2，小區(qū)為四級(jí)地，該房購(gòu)買2年（無購(gòu)入發(fā)票），該房應(yīng)適用1.5%的個(gè)人所得稅核定征收率，以8100元/平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給于某（于某能提供個(gè)人首次購(gòu)房證明），按11月1日前后的稅收政策分別計(jì)算交易雙方稅收。 賣方張某10月31前賣房應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅36.450.00元（729.000×5%），城建稅2551.50元（36.450×7%），教育費(fèi)附加1093.50元（36.450×3%），教育附加364.50（36.450×1%），個(gè)人所得稅10.935.00元（729.000×1.5%），土地增值稅1822.50元，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅364.50元（729.000×0.005），賣方10月31日前稅收合計(jì)53.581.50元。賣方張某如果在11月1日后賣房各種稅收全部免征，可節(jié)省53.581.50元。 買方10月31日前買房應(yīng)繳納契稅29.160元（729.000×4%），產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅364.50元（729.000×0.005），權(quán)利許可證照印花稅按每件5元貼花，買方11月1日后買房，契稅為7.290元（729.000×1%），各種印花稅免征。買方10月31日前稅收合計(jì)29.529.5元，11月1日后稅收合計(jì)7.290元。買方可節(jié)省22.239.5元。 10月31日前買賣雙方稅收合計(jì)83.111元（53.581.50+29.529.50），11月1日后只繳納7.290元。買賣雙方可節(jié)省75.821元（83.111-7.290）。 相關(guān)閱讀：財(cái)稅[2008]137號(hào) 調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策 |
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