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| 以非租金形式作房產(chǎn)支付對(duì)價(jià)涉稅分析 |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：938 |
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| 問：A公司持有B公司82%的股權(quán)，2008年B公司將部分自有閑置房產(chǎn)交與A公司使用，A公司陸續(xù)支付B公司400萬元的策劃服務(wù)費(fèi)，并且開據(jù)服務(wù)行業(yè)專用發(fā)票（策劃服務(wù)費(fèi)），B公司將400萬元計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入繳納營(yíng)業(yè)稅，這樣處理是否正確？有沒有房產(chǎn)稅的問題？ 答：?jiǎn)栴}所述的情形涉及的稅收問題，簡(jiǎn)要分析如下： 首先，A公司使用B公司房產(chǎn)，但卻未向B公司支付房租，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）第一條規(guī)定，關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)上述規(guī)定，對(duì)于房產(chǎn)稅應(yīng)按照上述規(guī)定由A公司按照房產(chǎn)余值代B公司繳納房產(chǎn)稅。 其次，A公司付給B公司的策劃服務(wù)費(fèi)，并取得了服務(wù)業(yè)發(fā)票繳納營(yíng)業(yè)稅，但需要視A公司與B公司是否確實(shí)發(fā)生了此類業(yè)務(wù)，這一點(diǎn)要根據(jù)其實(shí)際情況具體進(jìn)行判斷。 如果A公司與B公司并未實(shí)際發(fā)生此類業(yè)務(wù)，而僅僅是A公司向B公司支付房租的一種方式，則依據(jù)《發(fā)票管理辦法》（國(guó)函[1993]174號(hào)）第二十條至第二十二條的規(guī)定，提供服務(wù)的單位，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)向付款方開具發(fā)票；而接受服務(wù)的單位在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。同時(shí)，不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。 此種情形，B公司不但涉及違反發(fā)票管理法相關(guān)規(guī)定，并且很可能會(huì)被認(rèn)定有偷稅情節(jié)。 《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定，納稅人偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 |
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